Минэкономразвития России подготовило порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Минэкономразвития России разработало порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Порядок разработан в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в целях обеспечения возможности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, по которым в настоящее время отсутствует порядок расчета.

Проект документа опубликован на сайте http://regulation.gov.ru/ со сроком общественного обсуждения — 04.07.2018.

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:

  • осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
  • внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
  • внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
  • о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
  • о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
  • о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);
  • о категории земель (в отношении земельного участка);
  • о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
  • о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);
  • об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
  • в иных случаях, предусмотренных Порядком.

Предполагается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости будет отражена в акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который составляется на бумажном носителе или в форме электронного документа. 

Для целей реализации Порядка используются утвержденные в установленном порядке значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с Порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.

В частности, в соответствии с положениями Порядка кадастровая стоимость земельного участка, образованного путем объединения, перераспределения существующих земельных участков (преобразуемые земельные участки), нераспределенных земель, в случае если категория земель и вид разрешенного использования такого земельного участка соответствует категории земель и виду разрешенного использования одного из преобразуемых земельных участков, кадастровая стоимость которых установлена, определяется путем умножения площади такого участка на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка соответствующей категории земель и вида разрешенного использования.

В случае соответствия категории земель и вида разрешенного использования образуемого земельного участка категории земель и виду разрешенного использования нескольких преобразуемых земельных участков, имеющих различные удельные показатели кадастровой стоимости, используется наименьший из таких показателей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.